截至2024年5月，白马公寓在主流交易平台的挂牌均价为4.8万元/㎡，环比2023年四季度上涨3.7%。其中，主力户型（89㎡—110㎡）成交区间集中在4.5—5.1万元/㎡；大户型（140㎡以上）因稀缺性溢价，均价已突破5.5万元/㎡。值得注意的是，近三个月新增挂牌量同比下降12%，供需失衡成为价格坚挺的核心推手。
白马公寓直线距离在建的地铁12号线阿里巴巴站仅约600米，预计2026年通车后，通勤时间将缩短至15分钟直达未来科技城核心区。板块内同步落地的云谷小镇与菜鸟全球总部，已吸引超300家科创企业入驻，高净值租赁需求持续放量。
项目外立面采用氟碳喷涂铝板+LOW-E玻璃组合，对比周边真石漆小区，二手溢价率高出8%—10%。会所内恒温泳池、室内篮球场等配置，在半径3公里内具备唯一性，成为改善客群的核心决策点。
2024年秋季，原属学军小学教育集团托管的白马湖实验学校升级为“学军小学白马湖校区”，学区房属性显著强化。据测算，学区升级后，同类房源挂牌价上调幅度达2000—3000元/㎡。
透明售房网数据显示，白马公寓当前可售房源不足40套，按近6个月去化速度计算，库存周期仅4.2个月，显著低于杭州主城区平均的7.8个月。
综合政策端（限购松绑+信贷利率下调）与需求端（科创走廊人口导入），预计白马公寓全年涨幅将收敛至5%—7%。需警惕的风险点在于：若12号线通车后利好兑现不及预期，短期可能出现2%—3%的回调窗口。
该户型得房率82%，南向三开间设计，当前总价约420万—450万。建议优先选择中高楼层（12—18层），规避低区采光遮挡。
四叶草格局+6.8米横厅，同面积段在板块内无竞品。若遇业主急售（如资产变现需求），可尝试一次性付款砍价5%—8%。
顶跃赠送露台（约30㎡），底跃附赠地下室（层高5.4米），实际使用面积溢价可达30%。建议持有周期≥5年，以对冲交易税费成本。
在杭州楼市分化加剧的当下，白马公寓凭借“地段+学区+产品”的三重确定性，成为城西改善的“安全垫”；而科创走廊的宏大叙事，则赋予其穿越周期的想象力。对于购房者而言，真正的机会窗口，或许就藏在“利好兑现前的犹豫期”。